Сможет ли новый председатель Верховного суда России остановить разрушение правовой системы?
На Урале придумали свой вариант «схемы Долиной». Все удивительно просто. Оказалось, достаточно уйти в запой, чтобы сохранить свою уже проданную квартиру.
«Схема Долиной» стала темой года в России. Афера, в результате которой известная артистка лишилась квартиры, в отличие от большинства подобных историй закончилась для владелицы жилья хорошо. Квартиру ей вернули. Мало того, еще и деньги по решению суда можно не возвращать покупательнице.
По слухам, в таком развитии событий сыграло роль личное знакомство Ларисы Долиной с людьми на самом верху российской пирамиды власти. Все гадают: кто они?
У подавляющего большинства россиян таких знакомств нет. Соответственно, нет шансов вернуть свое, если оказались жертвой мошенничества.
Конечно, вряд ли кто ожидал, что «казус Долиной» будет настолько резонансным, что о нем будут говорить депутаты, юристы, звездная тусовка, домохозяйки — вся страна.
Писатель Александр Цыпкин заметил, что больше всего вопросов возникает по вынесенному решению к судебной системе. Тем более что «схему Долиной» тут же оседлали предприимчивые бабушки по всей стране (оказывается, в нашей стране таких хватает), которые стали продавать свои квартиры, а потом требовать вернуть собственность, потому что их обманули.
И суды всякий раз вставали на сторону таких пенсионерок. Что не только оставило без денег ряд покупателей квартир на вторичном рынке, но и фактически разрушает основы права.
Коммерческие заведения разного профиля стали демонстрировать негативное отношение к певице, оставившей добросовестную покупательницу своей квартиры и без жилья, и без денег. Например, известная система фастфуда заявила, что не будет доставлять свою продукцию по адресу Долиной.
Рестораны и кафе начали отменять выступления певицы. Это, конечно, элемент пиара для коммерсантов. Но факт в том, что тренд они поймали верно. Россияне откровенно возмущены такой несправедливостью.
Возникло любопытное предположение, что за скандалом вокруг квартиры Долиной стоят крупные застройщики, которым нужно продавать квартиры в новых домах. А вторичный рынок оттягивает существенную часть покупателей. Вот вторичку и решили скомпрометировать…
Как бы там ни было, Долина уже выступила с заявлением, что готова вернуть покупательнице Полине Лурье деньги за квартиру. Тем временем новое руководство Верховного суда затребовало материалы этого дела. Есть вероятность отмены судебного решения по сделке.
Тем временем «схема Долиной» проявляется в новых вариантах сделок купли-продажи, в том числе на рынке бывших в употреблении автомобилей. А что касается сферы недвижимости, на Урале нашлось свое «ноу хау».
Собственник квартиры в Екатеринбурге сумел вернуть ее после продажи по неожиданной причине. Он доказал, что был в запое!
Кстати, квартиру продали еще в декабре 2023 года. Супруги-покупатели сделали в квартире ремонт и начали сдавать ее в аренду.
И тут вдруг на фоне дела Долиной прежний собственник заявил, что пьет с 19 лет, а после смерти матери и вовсе ушел в продолжительный запой. Молодой человек заявил, что даже не помнит, как продал наследство.
Алкоголики часто, конечно, несут всякий бред. Но в данном случае суд почему-то встал на сторону такого странного продавца. Сделка была расторгнута, квартира возвращена прежнему владельцу. Насколько можно судить, компенсацию покупателям не выплатили.
Корреспондент «Свободной Прессы» задал вопросы по этому поводу кандидату юридических наук, адвокату Дмитрию Повному.
«СП»: Вторая половина года для стала «черной» для отечественного правосудия, с одной стороны, и для отечественного рынка вторичного жилья с другой. Виной всему стал «прецедент Долиной». Чем плоха эта история для России?
— Суд признал сделку по продаже квартиры певицы и гражданке Лурье недействительной и возвратил Долиной не только квартиру, оставив покупателя без денег, но и частично вернул комиссии по сделке именно Долиной.
Казалось бы, один случай не должен оказать влияние на общий процесс правоприменения. Конституционный суд неоднократно высказывался — в России нет прецедентного права.
Однако на практике судебная система продемонстрировала удивительную солидарность, а «предприимчивые россияне» начали активно «защищать» свои права, возвращая якобы незаконно потерянное жилье, но не возвращая при этом денежные средства.
«СП»: Видимо, сыграл роль возраст продавцов жилья?
— Да, особенно в этом процессе отличились пенсионеры, которые «ломают» сделки на основании доказываемых пороков воли или снижения критичности мышления.
«СП»: Давайте оценим с юридической стороны уральскую ситуацию, где продавец жилья заявил, что был в момент сделки в состоянии запоя.
— Рассматриваемый случай по форме вписывается в современную опасную тенденцию, но по содержанию превосходит все, что было до этого.
Если раньше триггером для суда были пресловутые мошенники, которые обманом заставили бабушку продать квартиру и заполучили все деньги покупателя, то в данном случае лицо сослалось на наличие у него определенной стадии алкоголизма, которая мешала ему критически оценивать свои действия и последствия продажи квартиры.
«СП»: Чем этот случай опасен?
— Тенденция очень опасная, так как следующие причины расторжения сделок могут стать еще более экстравагантными. Комментируя указанную ситуацию, следует обратить внимание на тот факт, что суд в решении не учел положения ст. 10 ГК РФ, которая говорит о злоупотреблении правом.
В рассматриваемом споре истец злоупотребил правами как в характере своих действий по обращению в суд, так и в действиях после сделки, потратив денежные средства по собственному усмотрению, в то время как покупатель являлся добросовестным.
«СП»: Что бы вы посоветовали покупателям квартиры, которых оставили и без жилья, и без денег?
— Ответчику нужно обратиться в апелляционную инстанцию и постараться пересмотреть решение.
«СП»: А что делать тем россиянам, кто планировал купить квартиру на вторичном рынке, где цены ниже, чем в новостройках? Лишних денег у таких покупателей нет.
— Хочу немного успокоить читателей «Свободной Прессы». Новый руководитель Верховного суда России Игорь Краснов демонстрирует активную позицию по вопросам реформирования деятельности судебной системы.
Понимание опасности практики нарушения прав покупателей в договорах купли-продажи недвижимости сподвигло Верховный суд к оперативным действиям. Кассационная жалоба на судебные акты по делу Долина-Лурье уже принята к рассмотрению, что в условиях «выборочной» кассации уже является значительным шансом на отмену ранее вынесенных судебных актов по данному делу. Для иных судов нашей страны это тоже месседж, что надо пересмотреть свои подходы и соблюдать права всех участников сделок с жильем. Поэтому ждем вердикта Верховного суда.
Другие материалы Уральского Федерального округа читайте в разделе СП-Урал
Помогла ли вам статья?