Приемка квартиры
Покупая квартиру в новостройке потенциальному собственнику необходимо проявить максимальную внимательность. Даже если застройщик окажется благонадежный, никто не даст гарантии в том, что в квартире после приемки и подписания акта приема-передачи могут обнаружиться те или иные проблемы. Чтобы не вкладывать потом собственные денежные средства в исправление ошибок и недочетов, стоит знать порядок приемки квартиры от застройщика.
Если внешние характеристики и конструкционные особенности человек может проверить самостоятельно, то проверку всех документов необходимо доверить профессионалам. Специалисты агентства недвижимости Мореон Инвест оказывают широкий спектр риэлторских услуг. Опытным сотрудникам можно доверить проверку документов от застройщика, а также сопровождение сделки, оформление приобретенной квартиры в собственность.
Самостоятельная проверка новостройки
Перед тем, как подписать акт приема передачи жилья, необходимо тщательно проверить следующие очень важные объекты.
1. Входная дверь
В данном случае нужно проверить дверное полотно, обналичку на предмет повреждений. Стоит удостовериться в наличии глазка, а также в том, насколько легко и просто закрывается конструкция. Замки должны работать хорошо при всей своей максимальной прочности, ручка не должна болтаться или заедать, а все уплотнительные резинки обязаны быть цельными. Если присутствует звонок или домофон он также должен быть исправным.
2. Стены, полы и отделка
Важно понимать, что каждый современный застройщик сдает свои квартиры совершенно в разном состоянии. Обычно это прописывается в официальном договоре. Если отделка жилья черновая, поверхность стен будет голой. Нужно проверять такие параметры как:
- ровность;
- трещины;
- пятна влаги.
Если недвижимость сдается с предчистовой качественной отделкой, куда входит стяжка пола, качественное оштукатуривание стеновых поверхностей, наличие перегородок, нужно будет просто осмотреть качество выполненных работ. Здесь желательно использовать уровни.
Некоторые застройщики сдают свои здания и объекты с чистовой отделкой, которая полностью готова к тому, чтобы собственник заселился. Следует проверить качество укладки плитки, ламината, линолеума, ровность оклейки обоев, целостность межкомнатных и входных дверных конструкций.
Во всех без исключения ситуациях проверяется сантехника и состояние установленных смесителей. Не должно присутствовать никаких сколов, пятен, положенное соединение выполнено герметично. Стоит заглянуть непосредственно под ванну и сразу проверить заземлена ли она. Свидетельствует об этом наличие специального провода, прочно прикрепленного к днищу.
3. Оконные конструкции
Одной популярных проблем является наличие царапин на рамах и на установленных стеклопакетах. В процессе проверки при их обнаружении недочеты следует выделять маркером. Очень важно проверить общее качество работы механизма, створки оконной конструкции не должны задевать раму, открываться мягко и плавно, наличие разрывов недопустимо. Снаружи в обязательном порядке должен присутствовать отлив воды. Очень важно не дует ли. Для этой цели нужно проводить вдоль всех стыков при помощи использования зажженной свечи.
4. Вентиляция
Чтобы проверить качество функционирования вентиляции, необходимо закрыть дверь и сразу открыть окно. Проверяется тяга исключительно на выходе при помощи все той же свечи. Пламя в идеале должно отклоняться исключительно внутрь вентиляции.
Если квартира на крайнем этаже в теплый период вентиляция может не функционировать. Это является нормальным явлением. Тогда нужно проверить, поставил ли застройщик дополнительные вентиляторы в квартире.
5. Работа электрики
Все что может проверить обычный человек, не имея специального инструмента это:
- работоспособность лампочек;
- надёжность фиксации выключателей;
- исправность розеток (не забудьте прихватить с собой небольшой электроприбор с вилкой), в том числе надёжность фиксации розеток в подрозеточной коробке;
- исправность вводных автоматических выключателей – проверить отключается ли электропитание при их выключении
Остальное необходимо доверить специалисту. Желательно пригласить электрика, имеющего опыт работы и специальные инструменты. Стоит подобная услуга недорого, зато позволит избежать огромного количества проблем в будущем.
6. Водоснабжение
Здесь необходимо проверить следующие важные моменты:
- наличие подведенной воды;
- показания установленных счетчиков;
- точный серийный номер установленных счетчиков в паспорте;
- наличие запорной арматуры.
Очень важно включить воду, дать ей пробежаться несколько минут, а после этого просмотреть состояние труб и напольного покрытия под ними. Там не должно присутствовать ни капельки влаги.
Услуги профессионалов
Проведя все перечисленные выше проверки, можно обращаться к опытным риэлторам, чтобы они изучили документацию. Специалист проверит акт приема-передачи недвижимости, акт ввода строения в эксплуатацию, официальный кадастровый и технический паспорта, большое количество иных дополнительных документов.
Убедившись, что с квартирой в техническом и в юридическом плане все в порядке, они дадут согласие на проставление всех подписей в бумагах, отвечающих за приемку передачу жилья в собственность.
