Строительство – сложный процесс, в котором занято множество специалистов, от юристов и инженеров до рабочих. В этой сфере принята своя терминология, которую необходимо знать при покупке квартиры в новостройке, чтобы грамотно общаться и понимать, о чем написано в договоре.
Определение и обязанности застройщика
Строительная сфера регулируется и контролируется государством. Каждый этап возведения новостройки, от проекта до финишных работ, осуществляется согласно плану и в соответствии с законодательством.
Согласно Градостроительному кодексу застройщиком может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое на личном или взятым в аренду земельном участке строит, реконструирует, сносит, ремонтирует те или иные объекты. Также застройщик подготавливает документацию, необходимую для проведения всех работ и проводит инженерные изыскания.
Обязанности:
-
Соблюдать законы.
-
Представить проектную декларацию и разместить ее в свободном доступе, например, на сайте застройщика.
-
Своевременно сдавать бухгалтерскую отчетность.
-
Предоставлять по требованию любому заинтересованному лицу ряд документов, включая учредительные, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговую.
-
Предоставлять участнику долевого строительства доступ к проектной документации, разрешению на строительство, документы на земельный участок и ряд других.
-
Заключать договоры долевого участия с желающими приобрести квартиру на этапе строительства.
-
В заявленные сроки создать многоэтажный жилой дом и передать квартиры участникам долевого строительства.
-
Информировать дольщиков об этапах возведения объекта. В случае переноса сроков заблаговременно предупреждать их об этом и вносить изменения в договоры.
-
Расходовать средства участников долевого строительства строго по назначению, для возведения дома.
Застройщик может использовать для осуществления деятельности собственные средства, брать кредиты в банках. Средства дольщиков защищены эскроу-счетом. Они переходят застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Определение и обязанности подрядчика
Не все работы застройщик может выполнить самостоятельно. Строительство – технологически сложное дело, предполагающее совместные усилия разных квалифицированных специалистов и бригад рабочих. С ними застройщик заключает договоры на выполнение определенных работ. Такие физические и юридические лица называются подрядчиками.
Их обязанности:
-
Выполнять работу в соответствии с нормативными документами, принятыми в строительстве.
-
Соблюдать безопасность во время нахождения на строительной площадке.
-
Извещать застройщика о невозможности соблюдения тех или иных пунктов договора.
-
Учитывать замечания заказчика, контролирующих органов, исправлять недочеты.
-
Сохранять имущество, материалы застройщика, нести ответственность в случае их повреждения.
-
Закончить работу в оговоренные сроки, обеспечивая ее надлежащее качество.
Все подробности должны быть прописаны в договоре, который заключается между застройщиком и подрядчиком. Эти отношения могут усложняться, если подрядчик передает часть обязанностей третьим лицам по договору субподряда. В этом случае он все равно отвечает за качество и сроки делегированных работ перед заказчиком.
Застройщик Ак Барс Дом https://akbars-dom.ru/ действует, соблюдая все нормы и законы, привлекая только надежных подрядчиков для выполнения специализированных работ.
Помогла ли вам статья?
