Что такое перепланировка

Под перепланировкой следует понимать все строительные работы, после которых изменяются характеристики или технические параметры существующей строительной конструкции — за исключением ее характерных параметров, то есть кубатура, площадь застройки, высота, длина и т. д. Узнать подробнее про согласование перепланировки в нежилом помещении можно перейдя по ссылке.

Согласно строительным нормам, перепланировку односемейного дома можно проводить после подачи заявки в старосту. Однако такой объект должен соответствовать нескольким условиям, продиктованным актом — это должен быть отдельно стоящий дом, а его зона влияния должна находиться полностью в пределах участка, на котором он возведен. Другими словами, строительство не может повлиять на соседние объекты, потому что перепланировка объекта не может привести к увеличению его нынешней зоны влияния. К сожалению, эта директива законодателя оказывается неверной. На практике это довольно хлопотно — проблемы с правильным обозначением территории после реконструкции возникают как у инвестора, так и у органа, который рассматривает поданную им заявку. Размер зоны воздействия будет оценен в старостах на основе инвентаризации существующего объекта, который будет реконструирован. Также необходимо будет проверить правильность метода определения территории после перепланировки — только после сопоставления этих выводов орган примет позицию по уведомлению инвестора. Если в глазах чиновников территория не изменится и после реконструкции объект все равно не повлияет на соседние объекты, так называемые молчаливое согласие, то есть инвестор не получит возражение в течение 30 дней с момента подачи заявки. Однако в случае изменения сферы влияния орган власти обязан подать возражение в форме административного решения, действующего в соответствии со строительного закона.

Проблемы с перепланировкой односемейного дома по заявке могут также возникнуть в ситуации, когда орган ставит под сомнение соответствие текущего состояния здания первоначальному разрешению на строительство. Если представленное инвестором разрешение, на основании которого он построил свое здание, не было заархивировано в офисе (это требование появилось только в 1999 году), необходимо будет провести соответствующие разъяснительные процедуры со стороны строительного надзора — это значительно продлит весь административный процесс и задержит выдачу окончательного решения о согласии на реконструкцию. Также стоит иметь в виду, что в описанной здесь ситуации власти не имеют полномочий налагать на инвестора обязанность по предоставлению документов, подтверждающих правовую природу дома. В случае сомнений его не вызывают для дополнения документации — дело сразу передается в строительный надзор.

Андрей
Андрей
Задавайте вопросы в комментариях
Задать вопрос

Помогла ли вам статья?

Советуем к прочтению:   Преимущества электрических конвекторов
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ремонт и отделка
Adblock
detector